1、长沙建发央著无滤水层、排(蓄)水板、耐根穿刺层,违反国家强制规范。现场使用的防水材料为东方雨虹生产的SBS弹性体改性沥青防水卷材,属于普通防水卷材,且不满足规范规定的4mm厚度要求;此普通防水卷材没有“耐根穿刺”层,违反了国家强制规范,造成该小区基本功能缺失,路面积水、车库渗水、园林植被大量因泡水死亡。土壤层含水量过高无法外排,车库顶板载荷过大,地下室顶板极有可能存在开裂风险。

2、小区楼盘绿地大量使用建筑垃圾回填,无视国家法律法规,违反了国家环保规定以及有关的建筑垃圾处理办法,对小区土壤生态构成了实质性伤害,威胁人民身体健康。

3、其他问题诸如:风吹树倒、植被大量死亡、水系变成臭水沟、墙体外立面鼓包脱落、房屋内部大面积渗水、烟道渗水、电梯下坠频繁故障、燃气管道外立面纵橫分布等等!

4、湘江新区住建局和质安站,在监管和验收过程中,未切实履行建筑工程的监管验收职责,在项目明显存在质量安全的情形下,仍然通过了项目竣工备案审批。在项目建筑垃圾回填、排水系统缺失等有关问题暴露后,200天有余,督促开发商按建筑规范、设计要求进行整改的力度远远不够,拖延、不作为、乱作为。

对于上述举报问题,我们已经保留了大量影像资料,恳请党和国家为人民做主!!

2021年来,长沙市岳麓区建发央著项目(备案名建发泱著)因建筑设计施工与销售宣传严重不符、质量瑕疵、严重积水渗水等问题已引发二千余户业主多轮投诉、信访。湘江新区有关方面虽在形式上组织召开了专家听证,对前期问题进行整改,但在关键的小区排水设计等关键问题上,并未充分倾听业主意见,粗暴拒绝业主要求开挖检测的要求,现投诉如下。

1.建发央著项目积水问题现状
根据国标《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007,2.0.1 种植屋面是指铺以种植土或设置容器种植植物的建筑屋面或地下建筑顶板。对种植屋面的排水设计要求包括:5.2.1 种植平屋面的基本构造层次包括:基层、绝热层、找坡(找平)层、普通防水层、耐根穿刺防水层、保护层、排(蓄)水层、过滤层、种植土层和植被层等。5.4地下建筑顶板的种植设计应符合下列规定:4 应设置过滤层和排水层。在销售过程中,开发商长沙兆禧房地产有限公司按照该防水工艺对购房业主进行了销售宣传。

2018年,在项目施工过程中,长沙兆禧房地产有限公司在未告知业主、未修改销售宣传材料的情况下,单方面通知项目设计方长沙中机国际工程设计研究院修改了原排水设计,取消了排(蓄)水层。

2021年3月以来,长沙进入雨季,建发央著已交房的一期、二期出现了大面积的地面积水、地下车库渗水、植被因积水导致死亡情况。湘江新区、岳麓区、建发、中机国际等单位在未充分听取业主意见的情况下,于4月制订了针对地面积水进行疏导的整改方案,并匆忙上马。但由于本项目未设置排(蓄)水层,业主普遍担心不能从根本上解决种植土层积水的问题。同时,业主在获知本项目取消排(蓄)水层后,对项目是否按国标要求设置过滤层、耐根穿刺防水层产生了极大疑虑,故自行组织了对部分地点的开挖,并未发现设置排(蓄)水层、过滤层、耐根穿刺防水层。且在业主自行开挖的过程中,开发商、项目物业组织部分社会闲散人员,通过聚集、阻挠开挖、言语挑衅等方式,试图组织业主调查项目防水的施工情况。
在此背景下,建发央著业主自行组织了联席签名,并于2021年6月16日取得超过900户业主联署,要求对项目防水施工情况进行专业检测。

2.2021年6月16日,湘江新区住建局、岳麓区住建局等单位组织中机国际、第三方专家、业主代表等,对本项目整改方案进行论证。由于专家组系临时抽调,未提前、全面了解项目设计、施工信息,不掌握项目积水、渗水的实际情况。为充分揭示项目存在的问题,业主代表表达了要求对项目防水及建筑施工进行第三方检测,着重要求对排水施工情况进行开挖检测的要求,并向湘江新区住建局有关负责人递交了900余户业主的联名材料。但湘江新区住建局有关负责人粗暴拒绝了业主要求实施检测的合理诉求。且在业主代表强烈要求专家组明确防水设计规范、要求按原设计重做排(蓄)水层、过滤层、耐根穿刺防水层的情况下,该负责人多次将专家组人员带离会场,并在专家返场后示意要求按中机国际提出的整改方案进行整改,回避业主要求的明确设计规范、重做排(蓄)水层、过滤层、耐根穿刺防水层等要求。

由于广大业主的诉求被压制,意见不能被充分表达,建发央著业主代表离席抗议。因此本次湘江新区组织的专家论证结果,无法得到建发央著广大业主的认同,无法真正解决建发央著因设计、施工质量问题引发的长期、大规模投诉上访问题。

3.习近平同志在党的群众路线工作中强调,要“把党的群众路线贯彻到治国理政全部活动之中,把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,依靠人民创造历史伟业”,要“必须以最广大人民根本利益为我们一切工作的根本出发点和落脚点”,要“始终坚持人民立场,坚持人民主体地位,虚心向人民学习,倾听人民呼声,汲取人民智慧,把人民拥护不拥护、赞成不赞成、高兴不高兴、答应不答应作为衡量一切工作得失的根本标准”,要“顺应民心、尊重民意、关注民情、致力民生,既通过提出并贯彻正确的理论和路线方针政策带领人民前进,又从人民实践创造和发展要求中获得前进动力,让人民共享改革开放成果,激励人民更加自觉地投身改革开放和社会主义现代化建设事业”。

在本次建发央著项目的整改、论证过程中,湘江新区住建局粗暴拒绝900余户业主联署要求对项目开展检测的合理要求,没有“顺应民心、尊重民意”。未经过充分论证的情况下即匆忙决定实施中机国际提出的打补丁式的整改方案,没有“关注民情、致力民生”,明显违反了党的群众路线要求。

4.为真正解决建发央著当前的质量问题及其引发的一系列投诉问题,真正做到以最广大人民根本利益为一切工作的根本出发点和落脚点,现请求政府有关方面:(1)在充分公开透明的基础上,重新对建发央著项目的设计、施工情况开展检测,并对外公开检测标准、过程及结果,化解群众的疑虑。(2)重新召开专家论证,对项目的设计、施工是否符合国标规范予以明确,对项目后续的整改方案,应在充分听取业主意见的情况下再予以制定。(3)对后续的整改施工,必须明确责任人,加强项目监管,不以形式上的工作到位代替实质上的监管到位,避免旧的问题不去,新的问题再来的局面。(4)加强对有关部门及人员的党性教育,务必把以“最广大人民根本利益为一切工作的根本出发点和落脚点”落实到实处,不要嘴上一套,行动上另一套,导致丧失人民群众的信任,破坏了党和政府在广大人民群众心中的形象。